Gestion locative

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Le propriétaire possédant un patrimoine immobilier peut confier un ou plusieurs biens à un mandataire qui sera chargé de s’occuper de la gestion de ses biens immobiliers.
Les biens immobiliers confiés sont souvent :

des appartements (studio ou autres) ;
des maisons, villas ;
des parkings ;
des locaux commerciaux ou professionnels.

Gestion locative : quelle est notre mission ?

Nous aurons pour principale mission de prendre en charge la gestion de vos biens selon les conditions énoncées dans le contrat, comme :

la recherche de locataires :
- tout d’abord, se mettre d’accord sur le montant du loyer avec le propriétaire,
- s’occuper de la gestion de la révision annuelle du loyer et de l’ajustement des provisions pour charges,
- effectuer la mise en place des publicités nécessaires à la location du bien (internet, journaux, agences),
- sélectionner le locataire en fonction des critères de la loi et dans les temps impartis ;
l’envoi des avis d’échéance ;
l’envoi des quittances de loyer et la perception des loyers avant rétribution au propriétaire ;
la vérification régulière des assurances ;
l’information habituelle du client ;
les tâches diverses : gestion des impayés ou tâches ponctuelles comme le suivi de travaux.

HONORAIRES DE GESTION

Formule 1 : Gestion complète avec les missions suivantes :

OFFRE STANDARD à 5,90 % HT des encaissements (soit 7,08% TTC)

Ce tarif s’applique pour les loyers hors charges inférieurs à 1500 euros par mois.

Les prestations :

Encaissement des loyers et charges avec quittancement mensuel du locataire (appels de loyers envoyés par email chaque mois avec émission d’une quittance).
Versement mensuel des loyers et charges au bailleur dès règlement du locataire.
Envoi mensuel d’un relevé de gérance par email ou par courrier.
Révision annuelle du loyer et régularisation des charges.
Paiement des charges de copropriété au syndic.
Consultation des comptes en ligne sur le site ma-gestion-locative.com 24h/24 et 7j/7.
Emission d’un projet de déclaration de revenus fonciers.
Suivi des attestations d’assurance et d’entretien de votre logement.
Suivi des travaux, établissement de devis, commandes et règlement des fournisseurs.

Pour les loyers hors charges supérieurs à 1500 euros par mois et inférieurs ou égaux à 2000 euros, l’offre STANDARD s’élève à 4,90 % HT des encaissements (soit 5,88 % TTC).

Pour les loyers hors charges supérieurs à 2000 euros par mois, l’offre STANDARD s’élève à 3,90 % HT des encaissements (soit 4,68 % TTC).

Un bailleur cumulant plusieurs lots confiés en gestion via un ou plusieurs mandats de gestion pourra bénéficier des taux à 4,90 % HT ou «3,90 % HT si le cumul des loyers encaissés correspond aux plafonds de 1500 euros à 2000 euros (4,90 % HT) et plus de 2000 euros (3,90 % HT).

Formule 2 : Gestion complète + Assurance des risques locatifs (GLI + DI + PJ) :

OFFRE CONFORT + à 5,90 % HT des encaissements (soit 7,08 % TTC) pour les loyers hors charges inférieurs à 1500 euros par mois + 1,90 % TTC pour l’assurance des risques locatifs soit 8,98 % TTC.

Vous bénéficiez de tous les services de la formule STANDARD + d’une assurance en cas de sinistre.

Cette assurance comporte 4 couvertures :

Une garantie des loyers et charges impayés à 100% sans franchise ni carence ni plafond de loyer (pas de limite d’indemnisation).
Une garantie détériorations immobilières : prise en charge de dégradations non couvertes par le dépôt de garantie (plafond de 10 000 euros par sinistre – sans franchise).
Une garantie défense recours : la compagnie garantie l’assuré contre un éventuel litige juridique l’opposant à son locataire.
Une garantie protection juridique : prise en charge totale des frais d’avocat, d’huissier et de justice si le dossier est confié à la compagnie MMA.

Formule 3 : Gestion des parkings, box et garages :

OFFRE STATIONNEMENT à 9,90 % HT des encaissements (soit 11,88 % TTC).

Les honoraires de gestion et les primes d’assurance loyers impayés sont 100% déductibles des revenus fonciers (selon Loi de Finances en vigueur).

Taux de TVA en vigueur : 20%

Gestion locative

Qu’est-ce que la gestion locative ?