Gestion locative

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Le propriétaire possédant un patrimoine immobilier peut confier un ou plusieurs biens à un mandataire qui sera chargé de s’occuper de la gestion de ses biens immobiliers.
Les biens immobiliers confiés sont souvent :

  • des appartements (studio ou autres) ;
  • des maisons, villas ;
  • des parkings ;
  • des locaux commerciaux ou professionnels.

Gestion locative : quelle est notre mission  ?

Nous aurons pour principale mission de prendre en charge la gestion de vos biens selon les conditions énoncées dans le contrat, comme :

  • la recherche de locataires :
    • tout d’abord, se mettre d’accord sur le montant du loyer avec le propriétaire,
    • s’occuper de la gestion de la révision annuelle du loyer et de l’ajustement des provisions pour charges,
    • effectuer la mise en place des publicités nécessaires à la location du bien (internet, journaux, agences),
    • sélectionner le locataire en fonction des critères de la loi et dans les temps impartis ;
  • l’envoi des avis d’échéance ;
  • l’envoi des quittances de loyer et la perception des loyers avant rétribution au propriétaire ;
  • la vérification régulière des assurances ;
  • l’information habituelle du client ;
  • les tâches diverses : gestion des impayés ou tâches ponctuelles comme le suivi de travaux.

HONORAIRES DE GESTION

Formule 1 : Gestion complète avec les missions suivantes :

OFFRE STANDARD à 5,90 % HT des encaissements (soit 7,08% TTC)

Ce tarif s’applique pour les loyers hors charges inférieurs à 1500 euros par mois.

Les prestations :

  • Encaissement des loyers et charges avec quittancement mensuel du locataire (appels de loyers envoyés par email chaque mois avec émission d’une quittance).
  • Versement mensuel des loyers et charges au bailleur dès règlement du locataire.
  • Envoi mensuel d’un relevé de gérance par email ou par courrier.
  • Révision annuelle du loyer et régularisation des charges.
  • Paiement des charges de copropriété au syndic.
  • Consultation des comptes en ligne sur le site ma-gestion-locative.com 24h/24 et 7j/7.
  • Emission d’un projet de déclaration de revenus fonciers.
  • Suivi des attestations d’assurance et d’entretien de votre logement.
  • Suivi des travaux, établissement de devis, commandes et règlement des fournisseurs.

Pour les loyers hors charges supérieurs à 1500 euros par mois et inférieurs ou égaux à 2000 euros, l’offre STANDARD s’élève à 4,90 % HT des encaissements (soit 5,88 % TTC).

Pour les loyers hors charges supérieurs à 2000 euros par mois, l’offre STANDARD s’élève à 3,90 % HT des encaissements (soit 4,68 % TTC).

Un bailleur cumulant plusieurs lots confiés en gestion via un ou plusieurs mandats de gestion pourra bénéficier des taux à 4,90 % HT ou «3,90 % HT si le cumul des loyers encaissés correspond aux plafonds de 1500 euros à 2000 euros (4,90 % HT) et plus de 2000 euros (3,90 % HT).

 

 

Formule 2 : Gestion complète + Assurance des risques locatifs (GLI + DI + PJ) :

OFFRE CONFORT + à 5,90 % HT des encaissements (soit 7,08 % TTC) pour les loyers hors charges inférieurs à 1500 euros par mois + 1,90 % TTC pour l’assurance des risques locatifs soit 8,98 % TTC.

Vous bénéficiez de tous les services de la formule STANDARD + d’une assurance en cas de sinistre.

Cette assurance comporte 4 couvertures :

  • Une garantie des loyers et charges impayés à 100% sans franchise ni carence ni plafond de loyer (pas de limite d’indemnisation).
  • Une garantie détériorations immobilières : prise en charge de dégradations non couvertes par le dépôt de garantie (plafond de 7625 euros par sinistre et franchise de 382 euros).
  • Une garantie défense recours : la compagnie garantie l’assuré contre un éventuel litige juridique l’opposant à son locataire.
  • Une garantie protection juridique : prise en charge totale des frais d’avocat, d’huissier et de justice si le dossier est confié à la compagnie MMA.

 

Formule 3 : Gestion des parkings, box et garages :

OFFRE STATIONNEMENT à 9,90 % HT des encaissements (soit 11,88 % TTC).

 

Les honoraires de gestion et les primes d’assurance loyers impayés sont 100% déductibles des revenus fonciers (selon Loi de Finances en vigueur).

 

Taux de TVA en vigueur : 20%

 

CASTEL’IMMO
57 Av, Des Centurions 34170 CASTELNAU LE LEZ – TEL 04 34 43 68 38
E.Mail : m.sanmartino@castelimmo.net – Site : www.castelimmo.net
SARL au capital de 2 000 € – RCS de Montpellier 822 810 826
Carte professionnelle n° 3402 2016 000 013 772 CCI Montpellier
PARTENARIAT GESTION LOCATIVE AVEC « MA GESTION LOCATIVE » 
RCS 499 472 819 LA ROCHE SUR YON
PLATEFORME DE GESTION NATIONALE

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